不動産業務と委託のメリット | 株式会社ソソグー不動産

不動産業務と委託のメリット

不動産業務とは

  • 賃料回収
  • 滞納が発生した場合の督促
  • 近隣や入居者からのクレーム対応
  • 退去受付
  • 入居者募集

これらのことを不動産賃貸管理業務と呼んでおり、これらの断行業務を行うことが当社の主の業務となります。

規模にもよりますが、一連に発生する専門的な業務は正気のであってもストレスになるもので、アパート規模以上になってくると片手間でこなすには、想像以上に大変なものです。

専業オーナー以外のほとんどが管理会社に代行をしているのが実情です。ただし、この不動産の管理会社次第で賃貸経営の利益が大きく変わるといっても過言ではありません。

管理業務委託のメリット

メリット:筆記

①募集内容のご提案

周辺市場相場、成約事例を調査し、オーナー様へ賃料等のご提案をさせて頂きます。この際、極力コストを抑えつつ家賃も下げないように、妥協せずに考え、ご提案していきます。

メリット:スマホ

②入居者募集

様々な不動産会社の目に触れること、記憶に残ることが、入居希望者への周知につながりますので、入居希望者への情報発信だけでなく、様々な不動産業者への情報発信を行います。より目立つように各種不動産WEBサイトへの掲載、インターネット等での広告宣伝も行なっております。

メリット:電話

③電話対応

管理会社への電話は、主に「オーナー、入居者、仲介業者」の3者からの連絡が多く、一般的にオーナー様にだけ気を使いがちですが皆様に丁寧な対応をさせて頂いております。

チェック

④入居審査

フォーサイトコンサルティングでは、多数の家賃保証会社と連携しており、保証会社の審査を通過することを入居の条件としております。保証会社の審査が通過した後は、自社にて独自審査も行い、滞納等でオーナー様が損失をかぶらいないよう体制を整えております。また、審査基準は、オーナー様の意向によって都度調整しておりますので、勝手な基準で入居をお断りすることもありません。

メリット:計算

⑤賃料集金・送金業務

毎月必ず発生する集金業務も代行致します。万一、滞納が発生した場合でも、当社にて保証して送金を行います。その際、賃料送金明細書も作成し、送付いたしますので、オーナー様には明細を確認して頂くだけで収支状況も簡単に把握していただけるようになっております。

メリット:男性

⑥入居者対応

設備トラブル、鍵の紛失、クレームも迅速・丁寧に対応致します。夜間などの緊急連絡も、電話にて受け付けております。

メリット:戸建て

⑦建物管理

日常・定期清掃業務。また、定期的な巡回業務によって、衛生的な環境を維持することともに建物の資産価値を守ります。建物に修繕箇所が認められた場合は、オーナー様の必要に応じて修繕の提案、お見積もり、現場管理、工事後の確認まで行います。この際、オーナー様の保険が適用できる可能性もありますので、極力保険で対応できるように調整することも行なっております。

メリット:判子

⑧貸借人から解約通知が出た場合

解約手続き、敷金清算業務等、退去処理に関する業務を全て行います。解約届を受け取ると、再度募集内容をご提案し速やかに入居者募集を進めることで、空室期間を最短にしていきます。