福岡市内の戸建て付きアパート。半年で満室へ。
Before
今回は中古アパートに築古の戸建てがセットでついていて、資金調達が難しいことやどれくらいのコストが不透明になるか読みにくいことから、ソソグー不動産にて買取させて頂いて再生しました。
入居戸数 5戸 (7戸中)
状況説明
アパートは綺麗だったのですが、戸建ては人が住んでいたと思えないくらいカビがすごく、ただのリフォームに200万円以上の見積もりとなってしまいました。
全部屋がこのような状態でした。
After
入居戸数7戸 (満室)
満室への軌跡
アパートは、当社が募集してからまもなく申込みが入り満室となりました。
戸建てに関しては、200万円もリフォームにかけていては収益物件として合わなくなってしまうので、施工方法と施工範囲を極力絞り賃料とのバランスで入居していただけるように調整してリフォームしました。
もちろん築古でもウォシュレットなど近年必須の設備は取り入れます。
DKもお金が極力かからない範囲で仕切りを撤去してDK→LDKへ変更しました。
内装は十分綺麗になりましたが、同時に外回りでじゃテコ入れ余地がありました。
それは、玄関周りの無駄なスペースです。
before写真ですが、打ち合わせ段階の写真です。
この門扉を撤去することで軽自動車を駐車することも出来るため、エリア的なニーズも加味して中途半端なスペースを駐車場にしました。
再生案件が立て込んでいたため工事に時間がかかってしまいましたが、結果的にここまで完了してからすぐお申し込みを頂き、満室となりました。
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