外観・設備を整え、物件の印象を一新。満室へ
Before
今回の物件は、1～3号室系が1DK、5～7号室系が1Kと、間取りに少し違いがある物件です。外壁は全体的に白く、経年による色褪せが目立つ状態でした。
状況説明
外観はベランダ部分がタイルになっており、全体的に色褪せが目立つ状態でした。
屋上には十分な防水処理がされておらず、雨漏り・漏水の被害も疑われる状態。見た目の問題だけではなく、建物を長く維持していくためにも、防水工事や配管の水漏れチェックを行う必要がありました。
また、ポストはあるものの宅配ボックスが無かったので、入居者のニーズに合わせるため宅配ボックスを取り入れようと考えました。
After
満室への軌跡
外壁は、全体的に色褪せていた白をそのままにするのではなく、白をベースに黒のアクセントを取り入れたデザインへ。全体を丁寧に塗り直し、古さを感じさせていた色褪せを一新しました。外壁も黒でキレイに塗装しています。
共用部にもアクセントに黒を取り入れ、以前よりも引き締まった印象となり、建物全体がスタイリッシュに見える外観へと生まれ変わりました。
屋上の防水工事も実施。雨漏り・漏水が疑われていた箇所をしっかりと施工し、あわせて配管からの水漏れについても確認し、「見た目をきれいにする」だけではなく、建物を長く維持していくための修繕にも対応しました。
また、ポストの下に宅配ボックスを設置し、荷物の受け取りやすさを向上させました。
室内は、床のフロアタイル施工やクロスの貼り替えなど、必要な箇所を中心に改善していきました。
すべてを一律に施工するのではなく、各部屋の状態を確認しながら、募集時に少しでも良い印象を持ってもらえるよう整えました。クローゼットにはハンガーパイプの設置も提案し、収納面での使いやすさも考慮しています。
こうして外観・内装の第一印象も含め、物件全体の魅力を高めていくことで、無事に満室にすることができました。
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