共用部から見直し、物件の印象を一新し、満室へ。
Before
今回ご紹介するのは、入居者が少ない上に、共用部も薄暗く廃墟感が漂っていた物件です。
状況説明
まずは実際に物件を内覧した仲介会社へのヒアリングを実施。そこで見えてきた大きな課題の一つが、「共用部が暗い」という印象でした。
駐車場は全体が暗く、安全面で心配になる状態です。
こちらは、共用廊下です。左側に2灯、右側に1灯という配置で、明るさのバランスにも偏りがありました。
特に、建物の共用廊下から玄関にかけて暗く、「夜になると、もっと暗くなるのではないか」という不安を感じたとのこと。
物件の条件だけではなく、内覧した際に感じる第一印象が、入居を検討するうえでのマイナス要因になっていました。
屋上も、コンクリートブロックの破損が見られ、室内に雨漏りが起こる状態・・・。
内装もボロボロで、とても住める状態ではありませんでした。
After
満室への軌跡
まずは、共用部の「暗い」という印象をなくすことから改善をスタート。
1階駐車場では照明器具の一部が故障して点灯していない状態で、点灯している照明も20W程度の小さな器具でした。そこで、照明器具を40Wの長尺タイプへ交換。
駐車場全体の照度を高め、夜間でも安心して利用できる環境へ改善しました。
共用廊下も、廊下全体の明るさを整え、玄関まで安心して歩ける共用空間へ。
屋上も、防水補修工事を行い雨漏りの心配もなくなりました。
更に、入居者にとっての利便性を高めるため、Wi-Fiを導入。
共用部の印象改善だけでなく、日々の生活に直結する設備も充実させることで、物件そのものの魅力を高めました。
室内も、見違えるほどキレイに。
デザインルームも完備。特に男性にも好まれやすい、落ち着いた雰囲気の空間を演出しました。
物件を改善した後は、仲介会社への周知も積極的に行いました。
一度だけ情報を送って終わりではなく、電話やメールによる定期的な周知を実施。
物件の改善内容や募集情報を継続的に伝え、仲介会社から紹介してもらえる機会を増やしていき、無事に満室にすることができました。
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